東京建物／川口市にNSC「ミナノバ」2号店オープン、2km商圏11万人の住宅地に出店

2026年09月16日 15:05 ／店舗レポート

注目

東京建物は9月17日、埼玉県川口市に、地域密着型商業施設（NSC）ブランド「minanoba（ミナノバ）」のシリーズ第2号物件である「minanoba川口」をグランドオープンする。16日、メディア向けの内覧会を開催した。

minanoba川口外観

NSCブランド「minanoba」は、日常生活を支える生活必需品・サービスがワンストップでそろう「暮らしのインフラ」をコンセプトとしている。各地域のニーズに合わせたスーパーマーケット・飲食店・物販・サービスを集積。親しみやすく利便性の高い商業施設を目指す。25年3月、神奈川県相模原市に1号店「minanoba相模原」を開業している。

今回は、埼玉県川口市の「健康ランド武蔵野」跡地に出店。周辺にはファミリー世帯が多く住んでいる。2020年の国税調査によると、川口市の人口は約60万人。足元の商圏1km圏でも約3万人、2km圏で約11万人と十分な後背人口を有する。2人以上の世帯が6割越えを占め、全国比率と比べて生産年齢人口（15～64歳）の占める割合が高いという。

商業事業部の牧氏

東京建物商業事業部の牧野々花氏は「足元1km、2km商圏でも十分な人口を有しており、消費活動に期待が持てる立地だと思う。半径1km圏内にはスーパーマーケットやドラッグストアが十数店舗あるものの、複合商業施設は少なく、SCとしての優位性がある環境だ」と説明する。

戸建住宅や集合住宅が広がるエリアでもあり、徒歩・自転車によるニーズを見込む。県道「第二産業道路」にも面していることから、自動車アクセスにも優れている。こうした環境からNSCの出店が決まった。

1階「コジマ×ビックカメラ」と「生鮮市場TOP！」

1～2階の2フロア構成で、全13区画用意。このうち11区画にテナントが入居済み。核テナントとして、1階に生鮮強化型のディスカウントスーパー「生鮮市場TOP！」が出店し、既にオープンしている（9月9日開業）。

「用地取得段階から、さまざまなスーパーとお話しさせて頂いた。（リーシングする上で）どのテナントが一番このエリアに合うかという基準で選定している」（牧氏）。

このほか、家電量販店「コジマ×ビックカメラ」、100円ショップ「セリア」、「一風堂」、「バーガーキング」、「サーティワンアイスクリーム」などが入居する。

2階にはクリニックモールも導入しており、順次開業する予定だ。

NSCに注力する理由とは

東京建物がNSCの開発に取り組む背景には、主に2つの事情がある。

1つ目は「消費者の行動変容」だ。共働き世帯の増加、ハイブリッドワーク・ECの台頭、高齢者の増加により、消費者行動およびニーズが目まぐるしく変化している。

家庭内で「仕事」、「家事・育児」、「介護」等を分担する必要があり、生活の中で時間を有効活用したいというニーズが増大。コロナ禍以降のテレワーク定着や在宅時間の増加、移動に制約がある上にEC利用に不慣れな高齢者もいることから、「暮らしのインフラ」として生活者の需要を満たせるSCを開発する必要があった。

2つ目は「デベロッパーの事業環境」そのものだ。具体的には、用地取得競争の激化、建築費の高騰、資本効率の追求といった事情が挙げられる。

NSCは小商圏で成立するため、開発余地のある用地がまだ十分に存在すると見込んでいるという。開発する上で、比較的競合が少なく、他アセットよりも工期が短い。資材価格上昇などのリスクコントロールがしやすいというメリットも持つ。

加えて、生活必需品をメインに扱うことで消費者の来店頻度が高い物件になることから、安定的な収益（賃料）を確保できるアセットとなる。また、将来的に投資家への売却も見込む。収益安定性を重視する投資家からの一定の評価が得られる物件になることも期待しているという。

1号店「minanoba 相模原」の開業後、1年半が経過した。今後も1年につき1物件を目標にNSC開発に注力していく方針。各出店エリアに合うテナントをリーシングし、ワンストップショッピングを実現する「暮らしのインフラ」としての役割を担っていく。

■minanoba川口
所在地：埼玉県川口市柳崎1-22-4
交通アクセス：JR武蔵野線「東浦和」駅から徒歩約20分、国際興業バス「北園住宅」バス停から徒歩約3分
敷地面積：7552.46m2
延床面積：1万394.46m2
構造・規模：鉄骨造・地上2階
駐車場台数：平面25台、屋上184台
駐輪場台数：自転車157台
事業主：東京建物
基本設計：アール
実施設計・施工：イチケン
運営：プライムプレイス（東京建物グループ）
管理：西新サービス（東京建物グループ）
竣工：2026年7月31日
グランドオープン：2026年9月17日

取材・執筆　古川勝平

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