品川シーズンテラス／飲食店18店、ランニング対応の新商業施設

2015年05月26日／トピックス商品店舗店舗リポート

NTT都市開発、大成建設、ヒューリック、東京都市開発は5月28日、東京都港区港南一丁目に大型複合ビル「品川シーズンテラス」をグランドオープンする。

＜品川シーズンテラス（写真：NTT都市開発）＞

4月にオフィスゾーンと一部店舗が先行開業しているが、1～3階に21店で構成する商業ゾーン「品川シーズンテラスSHOP＆RESTAURANT」がオープンする。

＜品川シーズンテラスSHOP＆RESTAURANT（写真：以下編集部）＞

品川シーズンテラスは、地上32階建で国内最大級の1フロア1500坪のオフィスを中心とした施設。5階～31階までがオフィスゾーンで、ワンフロア400人～600人が勤務でき、フル稼働時には約1万人のオフィスワーカーが勤務する施設となる。

＜オフィスフロア＞

＜24階から見た東京タワーとスカイツリー＞

＜24階から見たレインボーブリッジ＞

NTT都市開発では、単にフロアを賃貸するだけなく、フロアレイアウトも提案。1フロアが1500坪と大規模なため、最大で1フロアを9分割し、複数の企業で利用できる。

＜オフィスのレイアウトイメージ＞

サービス面では、清掃用のロボットを導入するなど、最新の技術を導入した。

＜清掃ロボット＞

5月末でのオフィスの成約率は50％で、年度末までに75％の成約率を目指す。品川駅から徒歩6分の立地だが、地震に対応する免震構造や、災害時のBCP対応などを打ち出し、品川駅前と同等の賃料水準を維持する方針だ。

＜ファミマ!!＞

商業ゾーンは、オフィスワーカーのライフスタイルやビジネスサポートをする視点で店舗を集積した。1階、2階にランチやディナーに対応できる飲食店を配置。3階には、コンビニ「ファミマ!!」が出店した。

テナントリーシングにあたっては、品川駅にすでにある商業集積にない特徴のある店舗を選定した。品川駅から徒歩6分の立地だが、周辺の商業施設にない店舗を集積することで、集客力のある商業ゾーンを目指した。

＜Homework’s＞

＜駐車場に直結した店舗でケータリングを実施＞

エントランスホールへ続く、階段脇にあたる1階には、ケータリングサービスにも対応するグルメバーガーの老舗「Homework’s」を配置した。

＜緑地＞

2階は3.5haの緑地へ直結したフロアで、緑地に面した「パークサイドゾーン」、「フードコート」、「専門店ゾーン」、「オフィスサポートゾーン」の4つで構成した。

＜パークサイドゾーン＞

「パークサイドゾーン」には、「GOOD MORNING CAFE」とランニングステーションの「RUNCUBE」、熟成肉「BBQ＆Grill BUTCHER NYC」、タイ・チェンマイ料理専門店「サイアムセラドン」を配置した。

＜BBQ＆Grill BUTCHER NYC＞

＜サイアムセラドン＞

フードコートには、主にランチ需要に対応するため、「喜多方ラーメン坂内」、「包丁切り蕎麦みとう庵」、「うどん伊吹や製麺」と麺類の専門店を集めた。

＜うどん伊吹や製麺＞

＜喜多方ラーメン坂内＞

＜包丁切り蕎麦みとう庵＞

フードコートはランチ需要に強く、夜は座席に余裕があるため、個別の飲食店のケータリングによる大規模な宴会での利用も想定する。

＜フードコートの客席＞

オフィスサポートゾーンには、ロイヤルグループが展開する新業態カフェの「THE 3RD CAFE」の2号店とサンドイッチ専門店「BLOSSOM＆BOUQUET DELI＆CAFE」を配置した。秋には、調剤薬局の「ケーアイファーマシー」もオープンする予定だ。

＜オフィスサポートゾーン＞

＜THE 3RD CAFEには読書用の書籍スペースを配置＞

飲食店の一部店舗では、テイクアウトできるお弁当も販売する。現在、オフィスの成約率が約50％のため、お弁当販売は強化していないが、オフィスの成約率の上昇に合わせて、お弁当販売を強化する予定だ。

＜BLOSSOM＆BOUQUET DELI＆CAFE＞

将来は、お弁当を集積したお弁当販売コーナーを2階「SHOP＆RESTAURANT」入口に位置するサンドイッチ専門店「BLOSSOM＆BOUQUET DELI＆CAFE」内に設置。同店の飲食スペース、オフィスやテラスなどで、お弁当を食べることができる仕組みを整える予定だ。

＜板前バル＞

＜福園中華料理＞

＜チャールストン＞

飲食店の中心部として、専門店ゾーンに、和バル「板前バル」、「福園中華料理」、豚料理の新業態「チャールストン」、郷土料理の「九州熱中屋」、「手作り居酒屋かっぽうぎ」、「築地食堂源ちゃん」の6店を配置した。

＜九州熱中屋＞

＜手作り居酒屋かっぽうぎ＞

＜築地食堂源ちゃん＞

居酒屋などアルコールを中心とした店舗をそろえることで、アフター5のオフィスワーカーの帰宅前の需要を取り込む。

＜緑地の全景＞

一方で、品川・港南口は、周辺でマンション建設も進み、地域住民もいるため、土日も営業する店舗を配置した。

東京都が管理する「芝浦水再生センター」のリニューアルも含めた官民一体のプロジェクトでもあり、3.5haの緑地も整備した。施設周辺のランニングや散策などでの来館も期待できる。

＜GOOD MORNING CAFEにRUN CUBEを併設＞

出勤前のランニングなどオフィスワーカーの新たなニーズに対応できる店舗として、バルニバービが運営する「GOOD MORNING CAFE」とランニングステーションの「RUN CUBE」を配置した。

＜GOOD MORNING CAFE＞

「RUN CUBE」は、ロッカー、シューズロッカー、シャワーを備えた施設で、ランニングシューズの保管などのサービスを提供する。

＜RUN CUBEの店内＞

品川シーズンテラスは、高浜運河に近く、運河に沿って歩道も整備されている。ランニングコースとして、信号機がない好条件を備えており、コース途中に複数の橋がありショートカットも可能で、体調に合わせて、走行距離を短くすることもできる珍しいランニングコースとなる。

＜ランニングコースの紹介＞

GOOD MORNING CAFEは平日は7時30分～22時45分、土日は8時～22時45分まで営業し、出勤前の早朝にも対応する。

＜鹿屋アスリート食堂＞

隣接するアネックス館1階にも、バルニバービが運営するバランス食の専門店「鹿屋アスリート食堂」が出店し、スポーツも楽しめる商業施設を打ち出した。

＜ロサンジェルスバルコニーテラスレストラン＆ムーンバー＞

＜チャペル＞

港南口では、チャペルを備えた飲食店がないため、ブライダルにも対応できる飲食店「ロサンジェルスバルコニーテラスレストラン＆ムーンバー」を配置。

＜花嫁の控室は個室として飲食でも利用できる＞

＜個室は4室を配置＞

＜入口にはカフェバーも配置＞

個室を備えたレストランで、ブライダルパーティーのほか、商談やママ会など、多様なシーンに対応する。

＜緑地にはイベントスペースも配置＞

緑地では、毎月、ヨガを中心としたイベントを開催するほか、シーズンごとに大型のイベントを実施。周辺のファミリー層も楽しめる企画も打ち出す。

品川周辺には、テクノロジーを扱う企業が多いことから、30日、31日には「品テクマルシェon the GREEN」を開催。ウェアラブル・デバイス体験、スマホで動くロボット、3Dプリンタなど体験型コンテンツを提供する。

ビルと近隣のオフィスワーカーをサポートし、ビジネス拠点にうるおいを与えると共にコミュニティを育む場として地域に開かれた商業ゾーンを目指す。

＜新駅の予定地＞

なお、2020年の東京オリンピック・パラリンピックへ向けて、山手線の新駅ができる計画で、新駅と緑地も直結する予定だ。今度、新駅と街が一体となったにぎわいのある空間を作りたいという。

計画概要
所在地：東京都港区港南1-2-70
主要用途：事務所、店舗、集会場、駐車場など
敷地面積：49,547.86m2
延床面積：206,025.07m2
階数：地下1階、地上32階
構造：鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造、免震構造
駐車台数：313台

■品川シーズンテラス
http://www.shinagawa-st.com/

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