- 関連キーワード
- ginza
- harajuku
- omotesando
- osaka
- shibuya-sta
不動産情報サービスを提供するCBRE日本本社は2月13日、東京・大阪・名古屋の路面店舗の市場動向レポート(2014年第4四半期)を発表した。
東京は、銀座、表参道・原宿、新宿、渋谷、大阪は心斎橋、梅田、名古屋は栄を調査した。
全体の傾向として、国内消費者が慎重である一方、訪日外国人による消費が市場を下支えした。東京・大阪・名古屋のいずれのマーケットも、旺盛な需要に対して受け皿が少ない状況となった。
賃料は今後も上昇が続くと予想されるも、ペースは従前に比べてやや緩やかになると見込んでいる。
今期の東京の主要マーケットは、引き続き需要が堅調に推移した。とりわけ、ラグジュアリーやファストファッションとその姉妹ブランド、スポーツブランドなどで高い出店意欲がみられた。
旺盛な需要を背景に、今後も賃料は上昇傾向が続くと予想する。ただし、消費の回復が遅れていることや、一部のプライムエリアでは、既に賃料が急速に上昇したことなどにより、上昇のペースは従前に比べてややスローダウンすると見ている。
銀座では、二つの大型新規開発物件を結ぶみゆき通りで、オーナーの設定を大きく上回る賃料でテナントが応札した事例があった。表参道では、ラグジュアリーやデザイナーズブランドによる、立地改善や売り場拡張に伴う移転があった。
新宿では、他エリアと比べても空室が少ないため、新規開発物件の区画にテナントの出店ニーズが集中した。渋谷では、渋谷駅周辺の大型開発が複数控えていることから、路面店の出店ニーズが駅に近い井の頭通りやセンター街など、駅周辺に集まりつつある。
大阪の主要マーケットである心斎橋、梅田のいずれのエリアも需要が堅調な状況が続いた。今期は新規供給物件に有力テナントが出店する事例が相次いでみられた。集客力の高いテナントの出店によりエリア全体の賑わいが増した。
また、大阪を中心とする近畿圏を訪れる訪日外国人数は、全国、関東圏を上回るペースで伸びており、エリアの活性化に貢献した。新規供給が限定的で、需要を十分に吸収できていないため、今後も市況は強含みで推移する見込み。
名古屋の主要店舗マーケットである栄では、既存の路面店舗の空室は引き続き僅少で、テナントの出店が困難な状況が継続した。
こうした中でも今期は、新規供給物件にForever21など話題性の高いテナントの出店が相次いだ。集客力の高いテナントの出店により人の往来が増すことで、エリア全体の活性化効果が見込まれる。
今後、名古屋では名駅エリアで大規模な再開発事業が目白押しとなるが、栄エリアの路面店舗の集積地としての位置付けは、揺るがないとみられる。
関連カテゴリー
最新ニュース
一覧- エディオン/国営平城宮跡歴史公園最寄りに「奈良三条大路店」オープン
- 楽天市場/AI活用で店舗運営効率化や生産性向上「楽天AI大学」公開
- ニトリ/「NITORI BUSINESS」法人事業サイトリニューアルオープン
- ビックカメラ/転売目的など不適切な免税販売の防止システム全店導入
- ユニクロ/4月既存店売上高18.9%増、気温高く夏物好調
- ABCマート/ららぽーと豊洲のレギュラー業態をリニューアルオープン
- コメリ/5月1日から414品目を値下げ
- マツキヨココカラ/「医薬品登録販売者試験対策テキスト2024」発売
- ZOZO/3月期、セール拡大・コスメ強化などで増収増益
- 日本調剤/3月期はインフルエンザの流行などで増収増益
- モノタロウ/1~3月、販促活動を積極化・アイテム拡大などで増収増益
- そよら横浜高田/来館者200万人目標、鮮度・即食・カフェを強化
- イオンモール浦和美園/うららか広場・外部棟新設、ユニクロ・GU大型店で集客強化
- イオン松江ショッピングセンター/4/26リニューアルオープン
- リンガーハット/勤務経験者の「カムバック採用」支援システム導入
- 賃上げ2024/ゲンキー正社員平均5%アップ
- 大戸屋/「そよら横浜高田」に新店舗オープン
- イオン九州/長崎県の医療介護施設に無人店舗5/1オープン
- 吉野家HD/ラーメン店向けめん・スープ製造の宝産業を買収
- ABC-MART/全国のイオンモールなどで9店舗同時オープン
- 総合スーパー/3月はイオン5.3%増、PPIH11.0%増、ヨーカドー0.2%増
- PLANT 人事異動/PB開発本部を新設、開発と調達の権限を一元化
- ラーメン・カレー・定食/3月既存店丸亀製麺13.5%増、王将フード6.5%増
- ファミレス/3月既存店すかいらーく14.4%増、サイゼリヤ29.1%増
- 西武グループ、野村不動産/「軽井沢千ヶ滝地区」を共同開発
- F&LI/すし居酒屋「杉玉」福島県・いわき駅前に東北初出店
- DCM/事業者向けのクレカ「ビジネスマイボカード」10月開始
- フォーシーズ/京王聖蹟桜ヶ丘SCに中華料理の新業態「香華園」オープン
- ニトリ/中国95店舗目「福州倉山愛琴海店」オープン
- SHEIN/キャッシュレス決済「PayPay」導入
- カワチ薬品 決算/3月期は営業利益15%増、人件費・水道光熱費を抑制
- ゲンキー 決算/7~3月は営業利益36.5%増、生鮮食品を強化
- 東急ストア/3月の売上高172億円、既存店3.1%増
- 鼻炎用薬/1月~3月1位は久光製薬「アレグラFX」
- 加工食品/3月、丸美屋「のりたま 大袋」が1位
- アイスクリーム/3月は明治「スーパーカップ レモンのレアチーズ」が1位
- 三井アウトレットパーク 岡崎/2025年秋に170店舗オープン
- イオン九州/福岡高速6号線工事ヤード跡地「香椎いーなテラス」オープン
- 7-Eleven/「デリバリーサービス7NOW」2025年10億ドルの目標
- 7-Eleven/質を伴った店舗を世界30カ国に10万店目標