プロロジス／商業不動産開発における5つのトレンドを発表

2015年11月24日／海外経営

プロロジスは11月24日、米国の商業動産開発におけるトレンドについて、調査結果「あらたな供給パラダイム：不動産開発における5つのトレンド」を発表した。

調査結果では、開発が以前よりも規律に基づいたサイクルで行われている理由について、5つの要因を指摘した。

開発の中心的な担い手が、より大きな企業へ移行し、集約と組織化が進展。エクイティと融資の両面において、開発会社のリスク許容に対する態度が変化し、リスク回避・管理姿勢が高まった。

融資規制の強化と、金融機関との取引実績を重視した融資や、規模・信用力などに優れた大手企業を優先する融資姿勢の変化も見られた。

不動産開発の知識とスキルを有する専門人材が不足する一方で、業界情報の入手が容易になり、機会やリスクに関する情報をリアルタイムに入手することが可能になった。

2008年の金融危機によって、米国での商業不動産の開発着手は保守的になった。開発の中心的担い手は、以前よりも規律あるスタンスで開発に臨むことで、マーケットの変化に柔軟に対応しているという。

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