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高島屋／オフィス・住宅事業を推進、東京近郊の賃貸住宅4棟取得

2023年01月13日 12:21 ／経営

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高島屋の連結子会社で商業開発業を担う東神開発は1月12日、同社が開発・運営を行う「玉川髙島屋S・C」のある二子玉川の周辺に、東京近郊の賃貸住宅4棟を取得したと発表した。

取得したのは、東京都町田市の「パーク・ノヴァ南町田」、神奈川県川崎市の「フィール野川」、東京都大田区の「ランドワークレジデンス蒲田」、神奈川県川崎市の「ユーコート稲田堤」。

同社は、高島屋グループの商業デベロッパーとして商業施設開発を進める一方で、街の付加価値をさらに高める「オフィス」や「住宅」の開発・取得を加速させている。多様化する街のニーズに対応するとともに、コロナ禍でも商業アセットと比較して景気変動を受けにくく、安定性の高いオフィス事業や住宅事業に積極的に取り組むことで、グループ総合戦略「まちづくり」の推進とともに利益基盤を強化していく。

開発物件については、立地特性やマーケットニーズを考慮し、立地のポテンシャルを最大限に生かせるような取り組みを行う。また、高島屋グループの既存資産も活用し、グループの所有する不動産の活性化を図る。

稼働物件については、街の利便性が高く、安定的に稼働している物件を取得するほか、東神開発が開発・運営を行っているショッピングセンターのサービス提供など、既存施設とのリレーションの構築なども勘案しながら取得を進めていく予定だ。

＜パーク・ノヴァ南町田＞

今回取得した4棟のうち、パーク・ノヴァ南町田は東京都町田市に立地。東急田園都市線の「南町田グランベリーパーク駅」から乗り継ぎ無しで二子玉川までアクセスできる。

＜TーFLAT久我山＞

高島屋の倉庫跡地を活用した物件も扱う。「TーFLAT久我山」は2021年に竣工。2路線2駅（京王井の頭線「久我山駅」とJR中央本線「西荻窪駅」）の徒歩圏に立地しており、若い世代やDINKsをターゲットに開発した。

＜（仮称）大阪日本橋3丁目計画賃貸マンション＞

2024年2月末竣工予定の「（仮称）大阪日本橋3丁目計画賃貸マンション」は、大阪府の鉄道の要所である「なんば駅」と「日本橋駅」の近くに立地。以前、高島屋が2層式の駐車場として利用していた場所となる。

東神開発は立地を検証し、高い容積率を活用した土地全体の有効活用の可能性が大きいことに注目。マーケットリサーチの結果より、当該地の位置するなんば駅（南海電鉄、大阪メトロ御堂筋線）や日本橋駅（近鉄、大阪メトロ堺筋線・千日前線）周辺は、賃貸マンションとしてポテンシャルの高いエリアであることから、ここに新たな15階建て賃貸マンションを建設し、再開発によるグループ既存資産の収益の向上を図り、土地の有効活用を進める。

■パーク・ノヴァ南町田
所在地：東京都町田市南町田4ｰ8ｰ1
アクセス：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク駅」徒歩12分
敷地面積：3229.32m2
延床面積：3378m2
戸数：50戸
規模：地上5階
住宅間取：3DK

■TーFLAT久我山
所在地：東京都杉並区宮前5ｰ17ｰ3
アクセス：京王井の頭線「久我山駅」徒歩10分、JR中央本線「西荻窪駅」徒歩16分
敷地面積：729m2
延床面積：1755m2
戸数：28戸
規模：地上4階
住宅間取：1LDK
竣工年：2021年7月

■（仮称）大阪日本橋3丁目計画賃貸マンション
所在地：大阪府大阪市浪速区日本橋3ｰ4ｰ20
アクセス：南海電鉄「なんば駅」徒歩7分、大阪メトロ御堂筋線「なんば駅」徒歩11分、大阪メトロ堺筋線・千日前線「日本橋駅」徒歩8分
敷地面積：617.47m2
延床面積：4171.98m2
用途地域：商業地域／準防火地域
用途：住戸（88戸）、店舗
規模：地上15階
住宅間取：1LDK・2LDK
竣工年：2024年2月末頃（予定）