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三井不動産／アメリカで過去最大の民間開発の一画に参画

2015年01月26日 ／ トピックス店舗海外

三井不動産は1月26日、米国子会社Mitsui Fudosan Americaを通じて、ニューヨークマンハッタンにおけるオフィスビル「（仮称）55ハドソンヤード」の開発事業を推進すると発表した。

＜（仮称）55ハドソンヤードとハドソンパーク＞
（仮称）55ハドソンヤードとハドソンパーク

事業はマンハッタンにおける最大級の複合開発である「ハドソンヤード」を構成するオフィスビル群のうちの一棟で、マンハッタンでの日系企業による開発事業の中では、延床面積において過去最大の事業規模。竣工は2018年の予定で。

「ハドソンヤード」再開発は、アメリカで開発総延床面積において過去最大の民間開発。近年開発が進んでいるマンハッタン西側の合計約11haの敷地を再開発する。

コーチ本社やロレアルアメリカ、SAP、タイムワーナー本社などが入居予定のビルを含む5棟のオフィスビル、高級百貨店ニーマン・マーカスがマンハッタンに初出店する商業施設、高層分譲と賃貸住宅、高級ホテル、文化施設、学校などによる複合開発を推進する。

周辺では約1.6haのハドソンパークと大通りの一部が今後開設予定、既に完成している高架貨物線跡を空中緑道として再生したハイラインもつながる計画だ。

ハドソンヤード再開発は全米有数のグローバルデベロッパーである「Related Companies（リレイテッド）」と、カナダで最大の機関投資家の一つである不動産投資会社かつディベロッパー、「Oxford Properties Group（オックスフォード）」が開発を主導する。

「（仮称）55ハドソンヤード」は、オフィスを主要用途とした地上51階建、延床面積約118,000㎡の建物。

地下鉄最寄り駅至近の立地で、ビル正面エントランス側に広がる公園、ビル西側に広がるハドソン川の眺望や、眺望を楽しむことができるテラスフロアやテラススペースを設置する。

LEED認証取得を前提とした環境性能、効率のよいレイアウトを可能とするフロアプレート、マンハッタンSOHOエリアで19世紀に多用された歴史的建築様式であるキャストアイロン建築のデザインを取り入れた外観などの強みをもつ、最新鋭のオフィスビルを目指す。

事業は、「ハドソンヤード」の開発を主導する「リレイテッド」と「オックスフォード」との共同事業にとなる。

今後の海外事業にとって、ポートフォリオの核となる旗艦物件として位置づけられる開発であり、これを機に三井不動産として海外事業を拡大するほか、事業内容についても、日本で行っている複合的な街づくりのノウハウを、現地事業での付加価値向上に活かす。

施設概要
所在地：55 Hudson Yards, New York, NY
建物規模：地下2階付地上51階塔屋1階建
敷地面積：約40,000sf（約3,700㎡）
延床面積：1,265,700sf（約117,600㎡）
基準階延面積：約23,000sf(約2,100㎡）
用途：オフィス、店舗
スケジュール：2015年着工予定、2018年竣工予定

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