地主／「トコトコスクエア」の土地を組入資産とするSPCに出資
2025年07月09日 10:50 ／ 経営
地主は7月8日、埼玉県所沢市の商業施設「トコトコスクエア」の土地を組み入れ資産とする所沢インベストメント（以下：本SPC）に、匿名組合出資すると発表した。
＜トコトコスクエア＞
組み入れ資産である土地は、西武池袋線・新宿線の所沢駅から徒歩5分の距離に位置している。
「トコトコスクエア」は、売り主が土地と建物を一体で所有していた。売り主が、不動産の売却を検討する中で、土地は本SPCが取得し、建物は国内の事業会社が取得することが決定。「トコトコスクエア」の営業は継続される。
今回の取り組みは、特別目的会社を用いたGK-TKスキームで、本SPCは商業施設「トコトコスクエア」の土地を組み入れ資産とし、エクイティと銀行借り入れにより資金を調達。同社はエクイティの約6割を出資するメジャー出資者であり、建物所有者からの借地料をキャッシュ・フローの源泉として、出資比率に応じた利益分配金を得る。
＜取り組みのスキーム＞
売り主、建物所有者、売買条件は守秘義務契約に基づき非開示となる。
「トコトコスクエア」は、イオン所沢店跡地で、オーケー、ニトリ、ミスターマックス、ヤマダデンキ、セリア、ツルハドラッグなどが出店している。
■本SPCの組み入れ資産
所在地：埼玉県所沢市東町5丁目
種類：土地（信託受益権）
土地面積：1万305m2
■トコトコスクエア
https://www.tocotocosquare.com/
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