東京・芝浦一丁目プロジェクト／オフィス・ホテル・商業の大規模複合施設

2021年09月28日 15:40 ／店舗

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野村不動産、野村不動産ビルディング、JR東日本は10月1日、共同で推進している国家戦略特別区域計画の特定事業である「芝浦一丁目プロジェクト」の工事を開始する。

＜芝浦一丁目プロジェクト＞

同プロジェクトは、浜松町ビルディング（東芝ビルディング、東京都港区芝浦1-1-1）の建て替え事業として、今回着工するS棟と、2027年度着工のN棟からなるツインタワーの建設を予定している。完成予定時期はS棟2024年度、全体2030年度。区域面積約4.7ha、高さ約235m、延床面積約55万m2のオフィス・ホテル・商業施設・住宅を含む、約10年間に及ぶ大規模複合開発となる。

＜オフィス・ホテル・商業施設・住宅を整備＞

また、気候変動に対する緩和策として、最新の省エネ・省CO2技術と、「自社施設での創電」による再生可能エネルギーと、「カーボンニュートラル都市ガス」の導入などにより、大規模複合開発における街区全体でのCO2排出量実質ゼロを実現するという。

＜街区全体でのCO2排出量実質ゼロを目指す＞

建物内・地域冷暖房施設での省エネの取り組みにより、2010年度の都内大規模事務所のCO2排出量原単位の実績を基準とし、都市再生特区の目標である40％削減に対して、目標を上回る45％以上のCO2排出量削減を達成できる見込み。

＜CO2排出量実質ゼロ概念図＞

このCO2排出量削減の取り組みに加え、野村不動産グループのエネルギー事業などによる「太陽光発電」と、「カーボンニュートラル都市ガス」導入により、街区全体でのCO2排出量実質ゼロを実現。RE100加盟企業のニーズにも適合した電気の供給を予定している。

国では、快適な室内環境を実現しながら建物で消費する年間の一次エネルギーの収支をゼロにすることを目指した建築物「ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）」を推奨している。今回のプロジェクトでは、各種省エネの取り組みを実現することにより、オフィス部分において建築物における評価基準「ZEB Oriented」の取得を目指す。オフィス用途の延床面積が、30万m2を超える建築物では国内初となり、国内最大規模での取得となる。2021年8月に、同プロジェクトは「サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）」に採択された。

建設予定地は、防潮堤・水門の内側に立地しているが、これからの街づくりに欠かせない、激甚化する気象災害への適応策として、敷地内に防潮板を設置。災害時の浸水に備え、重要電気諸施設を2階以上に置き、地下重要施設にも水密扉を設ける。内水氾濫対策として雨水などの対応のため、緊急遮断弁を準備する予定だ。

＜周辺地図＞

■芝浦一丁目プロジェクト
事業主体：野村不動産、野村不動産ビルディング、JR東日本
施工者：S棟：清水建設、N棟：未定
所在地：東京都港区芝浦1-1-1他
区域面積：約4万7000m2
延床面積：約55万m2
主用途：事務所・商業・ホテル・共同住宅・駐車場など
階数・高さ：S棟地上43階地下3階・約235m、N棟地上45階地下3階・約235m
着工・完工（予定）：S棟着工2021年度・完工2024年度、N棟
着工2027年度・完工2030年度